欧美一边封杀俄罗斯 一边卖芯片！9个月17亿美元

9月13日，欧美边华润置地控股有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）发行结果。

4月27日，封杀俄罗深交所固定收益信息平台披露，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划项目状态更新为通过。该项目品种为ABS，斯边卖拟发行金额80亿元。

芯片受理日期为2022年3月5日。此前4月19日，月17亿据深圳证券交易所披露，月17亿华润置地控股有限公司公告称，拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过50亿元（含50亿元）。项目品种为ABS，美元拟发行金额80亿元，发行人为中信金石基金管理有限公司，地区属天津，行业属金融业，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。核心提示：欧美边4月27日，深交所露，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划项目状态更新为通过你能想到的许多拥有最佳商业模式的大型企业技术公司，封杀俄罗不管是做SaaS的还是做API的，都经历了重新估值。

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愚公炸串采用小门店+多产品+全供应的商业模式，为合作商提供完善的赋能体系，提供提供选址决策支持，统一培训商学院以及开业督导带店等多项服务华润置地控股有限公司房地产开发销售板块所产生的营业收入占比较高，该部分营业收入占各年营业收入之比分别为77.52%、79.53%、86.09%和84.63%，呈波动趋势，主要是因为公司逐渐在房地产开发及建筑、装修服务方面的业务板块布局引起。

值得注意的是，此前于2022年4月，北京华润新镇置业有限责任公司100%股权于北京产权交易所预披露转让，当时未披露转让底价。2020年12月，北京华润五彩城升级改造后正式更名为北京清河万象汇。而于10月21日，据北京产权交易所显示，北京华润新镇置业有限责任公司100%股权被挂牌转让，底价33.93亿元，转让方为华润置地（北京）股份有限公司。资料显示，标的企业北京华润新镇置业有限责任公司成立于2006年3月10日，法定代表人为凌晓洁，注册资本为10亿元人民币，经营范围为房地产开发。

该公司也是北京市海淀区华润橡树湾的开发商，该项目坐落于海淀区上地/中关村板块，位于北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间，同时还投资20亿开发并持有经营北京华润五彩城，项目一期于2011年开业。11月9日，华润置地控股有限公司作为原始权益人和流动性支持机构的中信证券-华润置地商业资产支持专项计划2期在深交所发行。具体来看，该项目规模33.96亿元，其中优先A级15.82亿，占比46.59%，发行年限为3+1+2年，评级AAA，发行利率3.28%。优先B级3.37亿，占比9.92%，发行年限3+1+2年，评级AA+，发行利率3.38%。

优先C级 22清万C：3.37亿，占比9.92%，发行年限3+1+2年，评级AA，发行利率3.58%。值得注意的是，权益A级和权益B级规模分别为5.8亿元和5.6亿元，无评级。

该期产品底层项目为北京清河万象汇，项目公司为北京华润新镇置业有限责任公司，私募基金管理人为中信金石基金管理有限公司，计划管理人和销售机构为中信证券股份有限公司。核心提示：11月9日，华润置地控股有限公司作为原始权益人和流动性支持机构的中信证券-华润置地商业资产支持专项计划2期在深交所发行

而另一方面，外资大肆入局、抄底中国房地产的说法也被很多人诟病，被指带节奏，夸大了其影响。光大银行金融市场部宏观研究员表示，从房地产市场长期发展角度看，对于发达经济体来说房地产仍是经济重要支柱产业之一，我国是人口大国，城镇化率仍偏低，房地产仍将继续成为重要支柱产业。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持仓数约为5.023亿股，持股比例由4.99%上升至5.31%。另外，近期融资环境的改善、救市政策的出台等，都对市场发展起到了正面效果。外资抄底中国房地产，一定程度上体现了外资对中国房地产前景的看好。核心提示：外资在中国房地产市场加速布局，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。

10月5日，旭辉控股集团获JPMorgan Chase & Co.以每股均价0.829港元增持2994.25万股，涉资约2482.23万港元。这些迹象反映市场对房地产预期在变化。

增持后最新持股数约为1.71亿股，持股比例为9.02%。8月22日，GIC Private Limited增持万科企业37.19万股，每股14.8179港元，总金额约为551.08万港元。

也有业内人士指出，此刻正在强势美元的高点，单单是汇率优势，就稳赚不赔，再加上在地产周期底部进入，享受资产升值，也是外资的习惯路数了。从大类资产配置看，目前全球安全、低估值、确定性的资产缺乏，国内房地产行业估值处于低水平，以外资为代表的聪明钱已经嗅到先机，外资抄底至少反映其对中国房地产未来发展前景已趋乐观。

​文/乐居财经 邓如菲在国内房地产市场持续低迷之时，众多外资却逆势而行，开始抄底中国房地产：美国最大房产投资集团黑石筹集了近500亿美元，折合人民币超3600亿，用来抄底中国楼市。从这方面来看，外资抄底房地产，房地产市场将迎来转折点的说法也有待考究。美国高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元，用于收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。此外，房企股价的持续下跌，也让部分外资看准时机入手，积极收购中国房企债券或股票。

人民银行行长易纲日前表示，近期房地产销售和贷款投放已有边际改善。其实，从根本上来看，相比外资的入局，中国的房地产能否迎来转折点更重要的是市场的购房信心能否提振，正所谓信心比黄金更重要。

不可否认，中国房地产市场的持续复苏，很大程度上提振了外资在华发展的信心。尽管救市政策频出，整体上来看房地产市场却没有明显的回暖。

新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块......有数据显示，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木等外资在中国房地产市场加速布局，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。有网友认为，此底非彼底，外资主要买的并非住宅，而是物流、写字楼、仓库等，这一类资产虽也属于房地产，但是与大众普遍关注的住宅并没有多少关联。

随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。今年以来，全国各地出台的救市政策高达700多次，房贷利率也下降至史上最低而于10月21日，据北京产权交易所显示，北京华润新镇置业有限责任公司100%股权被挂牌转让，底价33.93亿元，转让方为华润置地（北京）股份有限公司。值得注意的是，此前于2022年4月，北京华润新镇置业有限责任公司100%股权于北京产权交易所预披露转让，当时未披露转让底价。

具体来看，该项目规模33.96亿元，其中优先A级15.82亿，占比46.59%，发行年限为3+1+2年，评级AAA，发行利率3.28%。该公司也是北京市海淀区华润橡树湾的开发商，该项目坐落于海淀区上地/中关村板块，位于北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间，同时还投资20亿开发并持有经营北京华润五彩城，项目一期于2011年开业。

华润置地控股有限公司房地产开发销售板块所产生的营业收入占比较高，该部分营业收入占各年营业收入之比分别为77.52%、79.53%、86.09%和84.63%，呈波动趋势，主要是因为公司逐渐在房地产开发及建筑、装修服务方面的业务板块布局引起。2020年12月，北京华润五彩城升级改造后正式更名为北京清河万象汇。

资料显示，标的企业北京华润新镇置业有限责任公司成立于2006年3月10日，法定代表人为凌晓洁，注册资本为10亿元人民币，经营范围为房地产开发。核心提示：11月9日，华润置地控股有限公司作为原始权益人和流动性支持机构的中信证券-华润置地商业资产支持专项计划2期在深交所发行。