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最后两家公司分别来自线上零售与消费电子行业，头什分别是会员制新零售平台城市酷选和数码品牌蛙声科技，累计融资金额为2亿元。

10月连锁餐饮品牌投融资实况 2023年以来，意思消费行业融资偏向产业上游、更重视供应链是主旋律之一。核心提示：头什据不完全统计，十月共发生投融资事件33起，较上月数据仍有所回落，共发生投融资事件33起，融资金额为48.48亿元。

100%植物萃取配方+0有害化学物质添加+100%可降解的植物纤维布艺+环保包装材料，意思植愈力的产品从内到外实现绿色纯天然。*明星创始人/热门行业 中式汉堡连锁品牌肯卫汀 / 种子轮 / 数百万人民币 成立时间：头什2022年6月 商业模式：头什「肯卫汀」是一家主要面向下沉市场的中式汉堡连锁品牌，主打中式汉堡，在西式的基础上结合中式特有菜式，如猪脚汉堡、烤鸭堡等。据肯卫汀，意思品牌预计在年底突破50家门店，明年冲刺500家门店。其中，头什融资赛道多为食品饮料、农产品相关的供应链，从乳酸菌、特医和有机等关键词可看出，天然健康食饮的风，逐渐吹到了上游。10月份在港交所结束招股的「友宝在线」、意思「锅圈食汇」在11月的第一周已陆续上市。

（本数据仅统计中国境内人民币及美元投资额，头什当日汇率比为1:7.18）。10月供应链厂商投融资实况 05 从单笔融资金额看 从融资金额来看，意思本月有7起过亿元投融资（含IPO和定增），意思分布在食品饮料、餐饮、医疗保健和母婴领域。上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，头什基金管理人为华安基金管理有限公司，头什专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

第二批申报的首创及百联股份，意思虽暂未披露招募说明书，但市场早已传出更多详细信息。目前印力等的发行工作已进入实质阶段，头什首创、百联同样靴子落地。目前项目进展为已申报，意思百联股份暂未披露相关的招募说明书。数据来源：头什企业财报、头什观点指数整理除此之外，观点新媒体了解到，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，截止至2022年末，在营商业项目为44座，商业面积超330万平方米，包括购物中心23座、百货12座、奥特莱斯9座。

上海百联资产控股副总经理、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，消费类REITs的资产关系到国计民生，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，将极大促进零售物业发展，这跟当前国内希望拉动消费、进而拉动经济的逻辑是一致的，具备战略意义。对商业运营企业而言，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，从而实现重资产商业的良性循环。

资产剖析今年10月26日，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，为成功赢得第一场战役，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。不过也有观点认为，百联旗下虽拥有较多优质资产，但始终没能形成独特的商业IP，缺乏品牌辨识度，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，均会带来一定的影响。除了自营项目以外，今年10月，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，计划借此收购社区商业、购物中心、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，瞄准庞大的存量商业市场，挖掘更多的可能来源：首创钜大首创钜大是首创城发旗下主营奥特莱斯商业的上市公司，截至今年上半年，首创钜大拥有13座自持的奥莱项目，涉及北京、杭州、西安、郑州等地。

受益于线下消费回暖，上半年百联股份多个线下业态的收入大幅上涨，百货、购物中心、奥特莱斯的营收分别同比增长42.22%、46.62%、56.36%。11月-12月，金茂、华润、印力、物美首批4只消费基础设施REITs陆续获批，涉及的底层资产分别为长沙金茂览秀城、青岛万象城、杭州西溪印象城和物美北京4个社区商业物业，其中3个为购物中心，另外1个为商超。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，发起人为上海百联集团股份有限公司。来源：百联股份百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，拥有总商业建筑面积超过600万平方米，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，旗下优质资产丰厚。

其中，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金专项计划名称首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划一期，发起人为北京首创商业管理有限公司。由此看来，首创商管是首创城发在推进公募REITs过程中，为满足监管要求新设立的商业资产独立平台。

第二批消费基础设施REITs要来了。核心提示：12月22日-25日，华夏首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT都传来了新动态，这也是第5只、第6只申报的消费类REITs。

据上交所债券项目信息平台显示，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报，品种均为基础设施公募REITs——首次发售。值得注意的是，华夏首创奥特莱斯REIT的发行人——首创商管成立于2023年6月14日，由首创城发全资持有，注册资本为2亿元。华夏首创奥特莱斯REIT的底层资产并未明确，但不少人猜测，应该是首创旗下的济南或者武汉的奥特莱斯项目。今年上半年，百联股份实现营业收入约163.32亿元，归属于上市公司股东的净利润3.28亿元。有数据显示，2019年该项目销售额超过20亿元，2023年国庆期间日均客流6.35万，同比提升20.2%。据当时的报道，开业前三天实现客流30万人次，营业额5000万元，创下了首创奥特莱斯全国最佳开业成绩，开业首年实现近10亿元的销售额。

而据百联股份2023年半年度报告显示，上半年该项目营业收入约为1.33亿元，利润总额约为6659.54万元，净利润约为4994.66万元。也就是说，济南及武汉奥特莱斯项目均已纳入首创商管麾下，很有可能作为本次申报消费REIT的底层资产，这也是第一单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。

来源：首创钜大武汉奥特莱斯项目于2018年4月开业，总建筑面积9.5万平方米，拥有292间零售店，目前该项目年销售额已突破10亿元，今年1月更是实现了1.5亿元销售额，创下开业以来单月新高。2019年正式发行时，首创钜大宣布该资产支持专项计划发行总额35.79亿元。

这样也意味着，华夏首创奥特莱斯REIT将是第一单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。资料显示，济南奥特莱斯项目于2019年1月开业，总建筑面积约11.62万平方米，拥有324间零售店。

据了解，首创钜大此前曾以旗下奥莱项目发行过类REITs产品：2018年12月13日，首创钜大国内首单以奥特莱斯为底层资产类REITs产品中联一创-首创钜大奥特莱斯资产支持专项计划成功获批，规模达到100亿元，以北京房山及昆山奥特莱斯项目为基础资产。今年7月10日，首创钜大宣布拟以19.86亿元出售济南及武汉奥特莱斯项目，两个项目的买方股东均为首创商管。来源：上交所债券项目信息平台华安百联消费REIT的底层资产为上海又一城购物中心，该项目位于五角场商圈中心地带，于2007 年1 月26 日开业，总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌。2021年，首创钜大联合首创置业宣布拟筹备中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划，拟发行规模不超过32.68亿元，涉及的项目包括南昌、杭州、合肥和济南4个奥特莱斯项目，一期计划完成发行，二期计划于今年6月底提前终止，而不久后首创钜大就宣布出售2个奥特莱斯，坊间猜测这一切举动是为发行公募REITs进行铺路

核心提示：对首创城发而言，如若此次成功发行消费REITs，无疑对于盘活旗下存量商业资产、提升商业项目的运用效率有着重要的意义。该资产支持专项计划于2021年发行，规模不超过32.68亿元，所设计资产包括南昌首创奥特莱斯、杭州首创奥特莱斯、合肥首创奥特莱斯以及济南首创奥特莱斯。

据了解，早在监管层首次提出将公募REITs扩容至消费基础设施项目之时，便厘定了范围。显然，从原始权益人独立性、项目的民生属性来看，首创奥莱REIT符合监管层面的合规性。

也就是说，通过前述交易，可以明确的是，济南及武汉奥特莱斯项目均已纳入首创商管麾下，很有可能作为本次申报消费REIT的底层资产。前者为济南、武汉奥特莱斯的项目负责人，也是首创钜大战略资本中心副总经理，后者则是首创城发集团商业管理部总经理。

为达成这一要求，早在今年6月28日，首创钜大公告称，已决定在期限届满前(即2024年5月27日)提前终止中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划。从财报数据显示，首创在营奥特莱斯项目共计13个，覆盖北京、重庆、杭州、济南、武汉、郑州、合肥、西安、南昌、昆明、南宁以及昆山、湖州等城市，后续公募REITs的扩募空间较大。据当时的报道，开业前三天实现客流30万人次，营业额5000万元，创下了首创奥特莱斯全国最佳开业成绩，开业首年则实现了近10亿元的销售额。底层资产的经营状况很大程度影响着公募REITs项目的估值、市场情绪，从目前市场猜测的两项资产来看，首创此番申报同样是拿出了压箱底的宝贝。

不过，作为第一单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs，首创此次申报是否符合相关监管规定？又能否为行业提供借鉴意义。最新消息显示，12月22日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金正式于上交所申报。

而且，从此前的界定来看，社区商业、购物中心、奥特莱斯等均属于消费基础设施的范畴，并且从近段时间市场接连冒头的Pre-REITs基金来看，关注重点也集中在此类项目。因项目的规模之大，开业之初，济南首创奥特莱斯便被冠上了山东最大体量奥特莱斯的光环。

从申报信息来看，上述消费REIT的发行人为北京首创商业管理有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划的名称为首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划一期，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。对首创城发而言，如若此次成功发行消费REITs，无疑对于盘活旗下存量商业资产、提升商业项目的运用效率有着重要的意义。