实施产业提质行动 巩固产业扶贫成果

张玉良说，实施产过去过多的行政调控有些违背了市场规律的调控，未来调控将更市场化，这样在刺激调整完善中让这个市场更释放。

中指院分析认为，业提质房地产市场的百强企业凭借自身实力，通过积极增加热点城市的土地储备，来加强未来市场的抗风险能力。分企业来看，行动巩万科、行动巩保利的重点项目中有65%均位于一线城市，保利的重点项目均位于热点一二线城市;同时以三四线布局为主的百强企业2013年也积极转战一二线城市并取得明显成效，如佳兆业2013年合同销售的65%均来自一二线城市项目，全年销售额同比增长38.2%，较上年提升了25个百分点。

在销售额增长的同时，固产业果房地产行业集中度进一步提高。其中，扶贫成北上广深等一线城市，以及以重庆、沈阳、西安、长沙等位于中西部及环渤海区域为代表的二线城市，已成为当前百强房企布局的热点。中指院通过分析前50家百强企业的重点项目，实施产显示其来源于一二线城市的销售额累计占比为84.9%，仅北上广深四个一线城市的销售额占比已达到41.3%。其中，业提质万科、保利、中海、恒大、绿地和碧桂园6家千亿级企业的表现更是抢眼，销售额平均增速超过40%。2013年万科、行动巩绿地集团、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园销售业绩均超过千亿。

固产业果房企分化格局在2014年愈加明确。中国指数研究院将于27日发布的2014中国房地产百强企业研究成果显示，扶贫成2013年全年销售过百亿的房地产企业扩容至71家，扶贫成龙头企业优势不断强化，拉大了与中小房企的距离。教育资源配置难改，实施产学区房冷不下来 教育部曾出台《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，实施产为全国19个大城市制定了相应的时间表和路线图，济南名列其中。

业提质2012年在宁夏路附近购房的杨女士庆幸自己下手早。原来双气学区房的价格每平方米也就一万二三，行动巩现在都一万五六了。就近入学与学区房市场密切相关，固产业果省城多家房产中介的从业人员表示，鉴于目前的义务教育资源配置情况，学区房将继续火爆。20年老房单价高达一万五 省城市民王先生的孩子快2岁了，扶贫成尚未购买婚房的他决定一步到位买套学区房。

在学区房最火的一线城市，北京海淀区学区房单价创下10万元的高价，上海个别名校对口小区的房价达到8万元。年前，王先生相中了一套经五路小学的学区房，因为单价到了18000元而暂时搁置。

不光是房价涨，租金也跟着涨，刘先生正寻思着，要不要买套学区房投资。山师附小的学区就不用想了，二手房直接不算学区房，但现在新房已经卖光，花钱也难买了。18日，转了周边的省实验小学学区和十亩园小学学区，王先生发现，学区房涨价的速度太快了。21世纪不动产朝山街店负责人王月东分析说，政策明确规定就近上学，不收择校生，但目前济南的重点学区屈指可数，为落户到重点学区，家长只能购买学区房。

单价破3万元的学区房已经让人望而却步了，青岛市实验小学周边的一套学区房甚至达到每平米4.4万元。她当年买学区房时每平米才一万六，如今单价已涨到三万元。3月底，青岛召开中小学幼儿园招生工作会议，会上透露，从2014年起，青岛任何区市和任何学校不得以任何形式招收择校生。没想到年后，胜利大街小学的学区房涨得更狠，位置好、有双气的小户型单价已过两万。

单价三万已经让人望而却步了，青岛市实验小学周边一套25平米的学区房甚至达到了4.4万元/平方米。在中小学招生政策的催生下，4月青岛、济南的学区房价格再现明显涨势

综合分析之后，预计2014年天津住宅市场仍将以平稳为主，同时将进入由粗放式扩张向精细化发展的深度调整阶段。房地产开发商唯有能够精准抓住客户需求，注重产品品质和服务的物业才能获得长足发展。

在位于天津市河东区核心区域的中粮大道项目，置业顾问王小姐告诉记者，进入2014年，楼市项目并不顺畅，购房者观望情绪浓厚，出手买房的节奏明显缓慢很多。戴德梁行天津公司分析部分析师李娜说，尽管高端住宅放量减速，依靠单纯大户型、高端产品为主的住宅开发商将会面临极为挑战的一年，而以开发中小户型为主的开发商将备受青睐。戴德梁行天津公司总经理高炬表示，负面因素与政策利好并存，使天津房地产市场更加复杂。受限于平稳的市场需求，全市成交均价达到每平方米10032元，环比上季度下降3.1%，同比去年同期小幅上升0.66%。但不少专家表示，京津冀协同发展的政策利好，或将给天津楼市注入兴奋剂。目前市场状况并不乐观，但京津冀区域一体化发展的利好或将为天津房地产市场注入新的活力。

全市新建商品住宅成交量达到204万平方米，环比上季度下降40%,同比去年1季度下降近18%。据全球知名房地产服务营运商戴德梁行统计数据，2014年1季度，天津受春节假期影响，加之住房贷款环境收紧，商品住宅成交量萎缩明显。

随着户籍红利的取消，这些地区的房地产销售会更加艰难，雪上加霜。再加上蓝印户口取消的传闻，天津房地产市场或面临销售危机。

但靠蓝印户口等非居住性因素吸引买房客，也使天津的一些区域难脱空城帽子。王小姐表示，即将在五一假期开盘的楼王原来定价是2 .5万每平方米，但考虑到现在的市场状况，肯定会有折扣。

记者近日采访发现，天津住宅市场成交量和成交均价均现回落，呈量价齐跌态势，市场观望情绪浓厚。基于新型城镇化、刚需支撑、改善型需求逐步释放等因素，一些购房者期待的天津房价大幅跌落并不太可能。而从2014年1月1日起，天津市正式开始试行外来人口居住证和积分落户制度，使原有的蓝印户口政策取消基本成定局，这将会对部分蓝印房较集中的区域楼市带来冲击受限于平稳的市场需求，全市成交均价达到每平方米10032元，环比上季度下降3.1%，同比去年同期小幅上升0.66%。

房地产开发商唯有能够精准抓住客户需求，注重产品品质和服务的物业才能获得长足发展。戴德梁行天津公司分析部分析师李娜说，尽管高端住宅放量减速，依靠单纯大户型、高端产品为主的住宅开发商将会面临极为挑战的一年，而以开发中小户型为主的开发商将备受青睐。

据全球知名房地产服务营运商戴德梁行统计数据，2014年1季度，天津受春节假期影响，加之住房贷款环境收紧，商品住宅成交量萎缩明显。但靠蓝印户口等非居住性因素吸引买房客，也使天津的一些区域难脱空城帽子。

综合分析之后，预计2014年天津住宅市场仍将以平稳为主，同时将进入由粗放式扩张向精细化发展的深度调整阶段。再加上蓝印户口取消的传闻，天津房地产市场或面临销售危机。

全市新建商品住宅成交量达到204万平方米，环比上季度下降40%,同比去年1季度下降近18%。而从2014年1月1日起，天津市正式开始试行外来人口居住证和积分落户制度，使原有的蓝印户口政策取消基本成定局，这将会对部分蓝印房较集中的区域楼市带来冲击。戴德梁行天津公司总经理高炬表示，负面因素与政策利好并存，使天津房地产市场更加复杂。但不少专家表示，京津冀协同发展的政策利好，或将给天津楼市注入兴奋剂。

在位于天津市河东区核心区域的中粮大道项目，置业顾问王小姐告诉记者，进入2014年，楼市项目并不顺畅，购房者观望情绪浓厚，出手买房的节奏明显缓慢很多。王小姐表示，即将在五一假期开盘的楼王原来定价是2 .5万每平方米，但考虑到现在的市场状况，肯定会有折扣。

记者近日采访发现，天津住宅市场成交量和成交均价均现回落，呈量价齐跌态势，市场观望情绪浓厚。目前市场状况并不乐观，但京津冀区域一体化发展的利好或将为天津房地产市场注入新的活力。

随着户籍红利的取消，这些地区的房地产销售会更加艰难，雪上加霜。基于新型城镇化、刚需支撑、改善型需求逐步释放等因素，一些购房者期待的天津房价大幅跌落并不太可能