厦门生态环境改善 不少野兔跑到动物园里“定居”

为了进一步规范交易市场，厦门生态市北房产交易中心还在办公楼体上悬挂着写有打击非法倒号占位行为 维护不动产登记工作秩序的横幅。

该项目推出三月送书房活动，环境改善买145平米的房子，增6平米的书房面积，一周就卖出30多套。3月13日至19日，不少野兔青岛市新房成交4024 套，环比涨幅约6.06%，总成交面积414689.86平方米，与前一周相比上涨了约6.5%。

今年春节我们组织了接业主回家活动，跑到动物外地的业主乘坐飞机、跑到动物火车回来，不仅提前接站，还送鲜花，谢双介绍说，除此之外，平时也有物业组织的班车送业主到公交车站，而等地铁开通之后，还将送业主到地铁车站。在唐岛湾附近，园里定居一家楼盘的销售经理于国梁告诉记者，园里定居从大的国家战略上看，青西新区是国家级新区，而根据日前公布的《青岛市城市总体规划(20112020)》，唐岛湾中心区是西海岸新区的行政服务、商务商贸、金融信息、港航服务、文化旅游中心，这一定位意味着该区域还有长远的发展空间。不过，厦门生态真正能吸引来购房者的，并不是那些广告牌子，而是楼盘位置、价格潜力和配套服务。3月10日，环境改善北京实验二小分校签约落户中欧国际城，环境改善效果更加立竿见影：该楼盘3月12日加推的2号楼、3号楼、4号楼的200余套89平米至101平米的房源，开盘当天即售罄，均价在7000元每平米，而年前该楼盘的起步价为5500元。随着地铁、不少野兔新机场、轻轨等重大项目的开建，郊区的一些住房可能会享受到更多地利。

本月中旬时，跑到动物曾表示将在月底加推一部分房源的紫荆阁，跑到动物则表示已经没有房源，建好的年前已经卖光了，以前的均价也没有参考性，高新区现在一天一个价，售楼人员肖女士这样表示。此前，园里定居该楼盘曾传出将引入清华附中的消息，如果这一消息属实，也为下一期项目的大热埋下了伏笔。而且随着新都心商业圈的不断完善，厦门生态以及地铁M3线的通车，交通出行将会更加便捷。

环境改善(青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银)。另外，不少野兔沿街办公楼，由原来的6层变为7层，总建筑面积不变;采取对称布置，优化城市界面，沿街视觉效果更好而且随着新都心商业圈的不断完善，跑到动物以及地铁M3线的通车，交通出行将会更加便捷。该地块是近两年来李沧区屈指可数的成功拍卖地块，园里定居因此备受关注。

公示显示，该项目已经定名为海尔罗兰公馆，由青岛海昌置业有限公司开发建设，该公司为青岛海尔地产旗下子公司。规划显示，该项目主要由住宅、商业、办公等多业态组成。

另外，沿街办公楼，由原来的6层变为7层，总建筑面积不变;采取对称布置，优化城市界面，沿街视觉效果更好。该地块地处于连接新都心、李村两大商圈的交汇处，处于15分钟商业圈的核心位置，目前周边有10余条公交线路，直通市区各区。本次变更是在保证容积率、建筑密度、绿地率不变化的情况下，进行部分调整，其中包括住宅由3栋变成4栋，层数由7层降为6层(顶层北侧退露台)，单体建筑量变小，从而减少对周边住宅的视觉压迫感;采用普通电梯，公摊变小;与东侧现有住宅肌理基本吻合。据悉，该地块是在今年4月26日，经过73轮的激烈竞拍被海尔地产收入囊中的，成交楼面地价为4590元/平方米，地块总价1.42亿，后期定案名为海尔罗兰公馆。

该项目总占地面积1.6万平方米，总建筑面积为4.19万平方米，其中地上建筑面积涵盖住宅面积1.8万平方米，商服面积1.2万平方米，配套面积270平方米;地下建筑面积1.1万平方米。(青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银)。新规划中，项目将在容积率、建筑密度等规划指标不变的情况下，变更商业及住宅数量及楼层，从而整体优化项目。资料显示，该项目原为青岛第三电机厂厂址，2010年青岛第三电机厂被列入青岛市第六批老企业搬迁计划，老企业搬迁后除了规划商住用地外，还将配合老城区九水路东路改造工程建设规划道路、绿化带及建生活垃圾收集点。

市规划局日前发布李沧区台柳路633号改造项目最新规划公示方案，据了解，该项目正是已经公布案名的青岛海尔罗兰公馆项目而被誉为刚需腹地的李沧区，小户型房源开始有所减少。

但并不是人人都买得起大房子，不少刚需置业者的经济能力仍仅能负担得起小户型。位于东李的万科生态城三期针对刚需群体，推出多种实用小户型，包括81-87㎡的二居及88-101㎡的三居，均价10500元/㎡，且均为精装修交付，可为购房者节省一笔不小的装修费用。

那么在当下的青岛楼市，小户型房源却越来越少?置业者又能在哪里觅得合适的小户型房源? 大户型的狂欢：新楼盘改规划增加大户型供给 4月23日中欧国际城金茂墅开盘 91套别墅当天售罄 当前大户型究竟多热?5月18日，青岛市规划局公布一则最新公示：浮山新区楼市版图上近期最热的一个高端住宅项目青岛印象畔规划方案变更。据统计，5月份全市共有18家楼盘计划入市，而从市区上市楼盘的户型供应看，大户型仍是这一轮推盘入市的主角。前不久刚在市北购置了一套89㎡新房的吕先生，就向记者讲述了他购买这套小户型的不易。其中黄岛区天一波尔卡小镇5月释放的全部为大户型，面积在120-180㎡之间;崂山区青建悦庭项目的首推户型面积更大，在165㎡-311㎡之间。小户型的尴尬：刚需腹地小户型供应减少 虽然当下大户型供需两旺，但在置业人群中仍有部分人对小户型有着刚性需求，而这一轮新房供应结构的调整，给这部分刚需群体的置业之路造成了困扰。面对这一轮买方市场的变化，众房企也迅速调整策略，一时间大户型房源充斥岛城楼市。

2016年青岛楼市买方市场发生了不小的变化，随着二孩政策的全面放开，婚房置业人群更加青睐一步到位，加之利好政策下改善型置业需求的增长和释放，新房市场上对大户型的需求量明显增加。但不得不说，小户型房源渐渐从主城区的新盘、大盘中消失，想买小户型，刚需们不得不向北走、向东走!。

根据青岛新闻网房产对全市新房成交的统计，自3月份楼市回暖以来，全市成交新房平均面积一直维持在105㎡左右，而新房成交量节节攀升，意味着置业者对大户型的需求愈加旺盛。吕先生表示，他看中的地段位于地铁旁，周边新开发的项目基本以大户型为主，留给像他这种想买小户型的置业者的可选择余地很小，好在开盘摇号时他被早早抽中才得以顺利选到合心意的小户型。

鑫江水青花园推出65-75㎡套二、86-87㎡套二，均价6500元/㎡，首付低至4万元起，可大幅减轻置业者购房前期的经济压力;中交阳光屿岸目前准现房在售，86㎡小高层房源仅需49万起;天泰城以琳美地推出82-89㎡小高层房源，均价7800-8000元/㎡左右，并且联手青岛新闻网推出6000元抵96折团购优惠。尤其是老四方，随着老企业腾笼换鸟工作的推进，老企业地块崛起众多新楼盘，这其中不乏户型适中、房价不高的项目可满足刚需置业者的需求。

敏锐的房企也纷纷顺应市场需求，一时间大户型房源充斥岛城楼市。另外随着北岸新城的发展，向北置业逐渐成为一种趋势，夏庄板块凭借地理上的天然优势以及远低于主城区的价格，如今已发展成为岛城主要的刚需片区之一。在这场大房子的狂欢中，小户型房源越发受到冷落。刚需置业推荐：热点片区搜寻优质小户型 地段、价格和配套是刚需群体选购住房着重考虑的三大要素，那么当下刚需置业者又能在哪些片区觅得合适的小户型房源呢? 如今李村商圈内新房源偏少，商圈外围新房市场开始活跃。

在变更方案中，开发商明确说明了规划变更原因是由于套三、套四户型已经成为市场主流，为了顺应大势、满足置业者们的需求，项目改变原有的单元设计，对户型进行调整。这一局面让不少奔着李村商圈来的刚需群体不得不失望而归。

市北区已然成为主城区新房市场的主阵地，新楼盘众多。我看好的这个项目基本都是大户型，89㎡的小户型只有几十套，前期参与认筹的人又多，所以最开始我很担心买不到这个户型。

而李沧区北京城建龙樾湾、市北区金隅和府等在内的项目，主打户型也均为套三套四的改善性户型。备受关注的李村商圈内，标志性的刚需大盘中海国际社区已基本售罄，另一项目海尔鼎世华府也销售过半，去年刚刚推出的海信东山郡如今住宅也全部售完，片区内新房源供应减少，小户型房源更显稀缺。

其中位于金华路的秀兰禧悦都项目推出6种100㎡以下的二居户型，优惠后60%套二房源总价不过80万，性价比极高;相隔不远的中泰信上景，同样主打小户型，主推91㎡-102㎡的二居，11700元/㎡的均价与李村商圈新房价格持平;地处新都心的欣苑项目，全部为100㎡以下户型，并针对二孩家庭推出95㎡三居户型，而项目14000元/㎡的均价可以说是新都心房价洼地。位于金水路的保利中央公园近期加推1栋高层，主力户型面积82㎡114㎡，预计开盘价格在11000元/㎡左右;中南世纪城住宅三期克鲁兹小镇1#、7#采光楼王预计将于6月底或7月初开盘，最小户型为81㎡，预计均价8600-9000元/㎡备受关注的李村商圈内，标志性的刚需大盘中海国际社区已基本售罄，另一项目海尔鼎世华府也销售过半，去年刚刚推出的海信东山郡如今住宅也全部售完，片区内新房源供应减少，小户型房源更显稀缺。但并不是人人都买得起大房子，不少刚需置业者的经济能力仍仅能负担得起小户型。

根据青岛新闻网房产对全市新房成交的统计，自3月份楼市回暖以来，全市成交新房平均面积一直维持在105㎡左右，而新房成交量节节攀升，意味着置业者对大户型的需求愈加旺盛。位于东李的万科生态城三期针对刚需群体，推出多种实用小户型，包括81-87㎡的二居及88-101㎡的三居，均价10500元/㎡，且均为精装修交付，可为购房者节省一笔不小的装修费用。

面对这一轮买方市场的变化，众房企也迅速调整策略，一时间大户型房源充斥岛城楼市。小户型的尴尬：刚需腹地小户型供应减少 虽然当下大户型供需两旺，但在置业人群中仍有部分人对小户型有着刚性需求，而这一轮新房供应结构的调整，给这部分刚需群体的置业之路造成了困扰。

我看好的这个项目基本都是大户型，89㎡的小户型只有几十套，前期参与认筹的人又多，所以最开始我很担心买不到这个户型。吕先生表示，他看中的地段位于地铁旁，周边新开发的项目基本以大户型为主，留给像他这种想买小户型的置业者的可选择余地很小，好在开盘摇号时他被早早抽中才得以顺利选到合心意的小户型。