县委史志室召开文明创建工作专题会

巴曙松说，县委史中国的新增房贷的销售比从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43%，而50%左右被认为是居民新增房贷销售比比较高的水平。

据悉，志室召作专题后海绵延近30公里的海岸线曾经是渔船的故乡、工厂的驻扎地。向北紧邻的小港湾蓝色经济区是滨海新区，开文明涵盖了四方老城区与欢乐滨海城，开文明主要建设滨海文化旅游商务区、科技商务聚集区、都市居住服务区、创意文化体验区四大片区。

区域作为岛城金色海岸线的最后一环，创建工将规划主要业态包括花园会议酒店、创建工商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等，规划居住人口3.6万人。据悉，县委史根据《青岛市城市轨道交通线网规划调整》公示，到2020年，青岛市将架构起11条轨道交通线，远景共规划16条地铁线路。虽然绿道并不长，志室召作专题却已经在后海沿线形成了绿化带，成为周边市民休闲散步的首选去处。其中M1号线起自黄岛峨眉山路，开文明横跨胶州湾，开文明终至李沧区兴国路站; M5号线起自欢乐滨海城，终至市南区麦岛;M8号线起自铁路胶州北站，终至市南区五四广场。近年来，创建工随着青岛结构性改革的调整，老城区里的传统企业逐渐搬迁，到县域实现二次发展。

随着大规划、县委史大项目的不断落地，县委史如今的后海沿儿与前海之间的配套差距不断缩小，后海的新生之路正在开始 【景观】 后海沿儿将建环湾绿道 环湾七区市将换新颜 海岸带和海岛是青岛不可或缺的独特资源，兼具海洋、旅游、国防等重要职能。记者通过前期探访发现，志室召作专题试验段全部铺装了大理石地面，每隔一段距离就设置了两排长排座椅供市民休息，步行道旁还种植了各种绿植目前市场多数银行都可以执行房贷八五折，开文明谁也不愿意率先将优惠减少，毕竟在有所对比的情况下，放弃房贷优惠容易丢失很多客户。

如今步入7月，创建工在市场保持良好温度的同时，也出现成交放缓等现象，一时间下半年房地产市场的走势成为人们热议的焦点。同时，县委史在挂出一段时间遇冷后，县委史大户型的卖家也会对价位进行调整，毕竟有些已经空置的大户型房源其闲置物业费等支出也不是小数目，快速成交是房东必须要考虑的问题。6月开始，志室召作专题不少楼盘的销量开始下降，部分购买力已提前在头5月之前透支其实客观条件很清楚的告诉我们，开文明80后这批因二胎政策抢购大户型的人群购买力是有限的，开文明无论是工作年限还是首套婚房背负的压力，都导致他们经济能力不能去出高价为大户型买单。

同时，利好政策影响力随着反射弧的增长已有所淡化，毕竟3月份后一直是政策消化时间，再未出现过重大的利好新政策。再者，黄岛、城阳等大户型新房源快速入市，很有竞争力的价位会迫使主城区新房、二手房大户型价位有所下调。

不少大户型房东也似乎更有底气，跳价现象时有发生，房东宁支付违约金也不愿意将自己的房子便宜出手。不过，从平时门店的回馈数据来看，从5月下旬开始，大户型成交已经没有那么火热了，成交周期也在变长，不少购房者会围绕价格跟卖家进行反复交涉，一旦价位不合适就放弃购买。下半年楼市预测观点三：房贷利好继续 年底会小幅收紧 观点人：青岛某银行个贷部负责人 房贷从业时间：十五年 根据相关财经报告显示，6月份，青岛各家商业银行的平均房贷折扣为8.67折，平均利率为4.25%;位居全国房贷利率十大最低城市中的第七位，相比较于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。另外，房价的走高、新盘的日光导致目前市场又逐渐出现了观望情绪，刚刚开端的三季度销售压力其实不小。

不过，受全年额度影响，在第四季度房贷应该仍会出现小幅收紧现象，届时市面优惠房贷或将出现减少，放款时间也可能有所延长。目前市场多数银行都可以执行房贷八五折，谁也不愿意率先将优惠减少，毕竟在有所对比的情况下，放弃房贷优惠容易丢失很多客户。在年中之际，记者联系采访到几位青岛业内人士，听他们预测下半年岛城房产大势。央行大政策方面，预测下半年仍会保持鼓励自住用房的支持，虽难出现再次降息，但保持现状可能性较大。

如今步入7月，在市场保持良好温度的同时，也出现成交放缓等现象，一时间下半年房地产市场的走势成为人们热议的焦点。此外，各区推盘量的增加，也导致市场同类化竞品的增加，特别是东李区域，下半年将有多个新项目问世，打响价格战也是大势所趋。

这样的房贷行情在今年下半年应该会长时间保持。6月开始，不少楼盘的销量开始下降，部分购买力已提前在头5月之前透支。

对房地产行业来说，2016年上半年可以说是近几年市场表现最好的一段时光。除了响应国家大政策，目前房贷业务虽然利率不高，但是却是银行风险性较低的一项业务，加之与开发商合作，房贷收益也是银行日常经济来源的重要一环。下半年楼市预测观点二：新盘优惠将比上半年增多 观点人：某房地产代理公司负责人 房地产从业时间：十六年 刚刚进入下半年，虽然不少备受关注的新盘仍不肯马上开盘，但可以预测的是，下半年开盘的新项目售价并不会明显提高，相反优惠会优于上半年。在接连不断的宽松政策刺激之下，房地产开发投资增速历经23个月下滑后，今年一月份起开始回升。下半年楼市预测观点一：主城区大户型价位涨幅将放缓 观点人：山东路某知名房产中介门店店长 房地产从业时间：十三年 如今，80后甚至90后都因二胎政策提前跻身了改善置业者行列，在一定程度上加温了大户型特别是主城区大户型的需求，近期市南、市北以及李沧不少社区都出现了大户型房源比小户型房源单价高出千元/平米以上的现象。另外，新都心、浮山后部分区域都出现了部分热门小区仅有大户型房源在售的现象，不少小户型房东感觉如今卖房不合适，撤回了房源，仅有高价的大户型在有价无市的在外挂着。

所以在这种市场背景下，开发商会渐渐加大优惠政策，他们很清楚走量是完成全年业绩最重要的过程。同时，在挂出一段时间遇冷后，大户型的卖家也会对价位进行调整，毕竟有些已经空置的大户型房源其闲置物业费等支出也不是小数目，快速成交是房东必须要考虑的问题

为此，《条例》规定，房地产开发项目竣工，应当通过规划、工程质量、公安消防等法律、法规规定的验收，并取得相关验收合格文件或者凭证。新《条例》规定，房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按时交付商品房，提供商品住宅使用手册。

商品住宅使用手册应当包括住宅使用说明书和住宅质量保证书，由市房地产开发管理机构统一监制。中国山东网青岛频道7月8日讯 (见习记者 林子涵) 针对7月1日已实施的新《条例》中出现的最主要变化，尤其是与购房者权益相关的开发过程中的三大新增制度，近日记者采访了青岛市开发局相关负责人，对政策进行的全面解读，旨在让广大市民能够及时掌握维护权益的法律依据。

如果房屋出现质量问题，开发企业应当按住宅质量保证书的约定及时维修。其中，住宅质量保证书载明了保修单位、保修范围、保修期限、保修责任以及损害赔偿等内容。为此，《条例》规定，房地产开发企业应当按照国有土地使用权出让合同约定或者划拨决定书规定的开竣工时间、条件要求进行开发项目建设，并在办理施工许可前制定开发建设方案。开发建设方案应当载明开发期数、开发进度以及配套基础设施和公共服务设施的建设进度、交付使用时间等内容。

住宅使用说明书载明了平面布局、房屋结构、特殊工艺、性能指标、管线走向等，便于用户根据生活习惯在结构允许的情况下进行个性化改造，为装修提供方便。通过明确标准、证明公示，确保验收结果阳光、透明，扩大业主用户的知情权，便于业主维护合法利益，减少因信息不对称引起的纠纷。

通过开发建设方案备案，开发主管部门可以清楚掌握每个开发项目建设的总体安排、建设内容和进度情况，对开发过程中的关键节点出现延迟的，及时预警并督促企业调整方案、加快建设，以保证项目按期交付。强化住宅手册制度，明确项目质量责任 商品房是居民最大的消费品之一，质量问题也是百姓最关心的问题。

商品住宅使用手册包含的各部分条款，明确宣告买房人的权利内容及范围，既提醒消费者购房时应做出合理约定，以减少以后不必要的纠纷，避免了日后奔波之苦;又为消费者购房后可能发生的问题作出了详细的规定与提示，使得购房者在维权时有了书面依据。房地产开发企业要将开发项目各项验收合格和投入使用的证明材料于项目交付使用前五日在交房现场醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。

新增竣工公示制度，明确项目交付条件 在房地产开发经营过程中，个别房地产开发企业将未进行竣工验收或者不符合交付使用条件的房屋强行交付业主使用，以逃避可能因此产生的延期交房违约责任，从而造成社会矛盾和纠纷。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还要取得供水、供电、供热、供气、排水、通讯等基础设施投入使用的证明文件。新增建设方案制度，防止项目延期交付 延期交房，是开发企业和购房者都不愿意看到的事情，但很多时候却不可避免，造成延期交房的原因很多，如开发企业对工程进度控制不严、资金不足、设计变更、手续办理时间过长等，给购房者造成了很大困扰中国山东网青岛频道7月8日讯 (见习记者 林子涵) 针对7月1日已实施的新《条例》中出现的最主要变化，尤其是与购房者权益相关的开发过程中的三大新增制度，近日记者采访了青岛市开发局相关负责人，对政策进行的全面解读，旨在让广大市民能够及时掌握维护权益的法律依据。

为此，《条例》规定，房地产开发项目竣工，应当通过规划、工程质量、公安消防等法律、法规规定的验收，并取得相关验收合格文件或者凭证。新增竣工公示制度，明确项目交付条件 在房地产开发经营过程中，个别房地产开发企业将未进行竣工验收或者不符合交付使用条件的房屋强行交付业主使用，以逃避可能因此产生的延期交房违约责任，从而造成社会矛盾和纠纷。

强化住宅手册制度，明确项目质量责任 商品房是居民最大的消费品之一，质量问题也是百姓最关心的问题。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还要取得供水、供电、供热、供气、排水、通讯等基础设施投入使用的证明文件。

新《条例》规定，房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按时交付商品房，提供商品住宅使用手册。如果房屋出现质量问题，开发企业应当按住宅质量保证书的约定及时维修。