传达学习党的十九大精神 研究市政协贯彻落实意见

而二手房成交均价为32305元/平方米，传达学习较3月二手房成交均价环比下跌0.6%。

由于该项目靠近南外，党的大精神研为该板块稀缺的科技住宅，也是最后一批洋房产品，因此受到了购房者的热捧住建委：究市政协严查假热销，究市政协还购房者一个真实的楼市 虽然市场出现两极分化，部分楼盘销售成绩不佳，但是开发商为了鼓励购房者入市，故意制造供求关系紧张的氛围，对外宣称基本都是热销八成。

该网友在帖子中表示，贯彻落实开发商都在宣传开盘热销八成、九成，出于好奇，他去查了一下34月开盘的这些楼盘网上房地产的数据。由此，传达学习该网友得出的结论就是南京楼盘实际也卖不动了。由于该项目靠近南外，党的大精神研为该板块稀缺的科技住宅，也是最后一批洋房产品，因此受到了购房者的热捧。本报记者通过网上房地产数据核查，究市政协发现该网友调查基本属实。贯彻落实广大买房人可以登录南京网上房地产查询官方数据获得真实数据。

(见习记者 陈彬睿 记者 沙文蓉) (南京日报) 金三银四南京八大热销神盘 朗诗保利麓院 4月22日推4、传达学习13、传达学习14号楼 销售72套 销售比例100% 善水湾 4月17日推出108套 销售108套 销售比例100% 凤凰和熙 4月22日推出04幢 销售108套 销售比例100% 保利紫荆公馆 4月19日推出5、7号楼 销售56套 销售比例100% 宋都南郡国际 3月23日推出3、4、6号楼 销售419套 销售比例99.54% 复地新都国际 4月26日推15号楼 销售67套 销售比例97.22% 荣盛花语馨苑 4月9日推15号楼 销售91套 销售比例97.17% 朗诗玲珑屿 3月29日推7、8号楼 销售202套 销售比例93.5% 。如果按照认购加成交的比例来算，党的大精神研八成以上的也仅有24家，28家楼盘在五成以下。而合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则认为，究市政协对于买家来说，选择一手房还是二手房，主要是看自己的经济条件以及为何购房。

楼市大蛋糕日益萎缩 近期，贯彻落实虽然多个楼盘自降身价开盘吸客，推出部分特价单位。传达学习他预计二手看楼客户数量从5月中旬起逐步增加。黄韬则建议，党的大精神研购房时，一手房主要看有没有预售证;二手房主要应该关注房产证是否真实，且是否过5年。业内人士建议，究市政协若是在郊区，可以等待一手房更多折扣捡漏，而如果是选择市区房源，市区二手房选择面更广。

建议：购房应综合考虑经济、配套及地段 黄韬表示，由于目前一手房，尤其是郊区一手房供应较大，且让利明显，而二手房盘源比较紧张，没出现太大的减价，因此建议买家可以优先关注一手房源。但广州市的一手签约量却未见大幅增长。

总体来看，二手住宅市场还是超过了半壁江山。一手房在中心城区选择较少，而且价格较高，二手房的选择面更加丰富多样，且价位相对适宜。周峰以香港为例子解释。记者了解到，在目前一二手交易量齐降、楼市大蛋糕萎缩的情况下，楼市一二手之争日益白热化。

二手量缩更为明显，但仍占半壁江山。五一九成以上的热卖盘是刚需盘。购房考虑的因素很多，除了经济条件，还要考虑配套条件、地段，以去年的交易量来说，按套数来算，二手的交易套数比一手要多，价格也比一手要低一点。满堂红市场研究部高级经理周峰认为：因受穗六条及信贷持续收紧的影响，客户入市意愿普遍不高，符合入市资格的准客户频频压价。

他也承认，目前二手楼的放盘量比较少，且成交量低迷。没想到小长假时，无意中看了一个新开售的楼盘，最终选择了其中一套单位：尽管这套的价格略高于原来的预算，但是毕竟是新房，值得

目前成都的成交量中，购房入户大约占到十分之一，再加上成都市的入户条件一直较为宽松，因此新政对楼市的实际影响应该很小。而成都作为二线热点城市，市场的供求关系一直比较均衡。

根据今年全国两会精神，今年我国将针对不同城市情况分类调控。南宁铜陵等多地松绑楼市 针对今年楼市销量出现较大幅度下滑，近期全国多地陆续调整了楼市调控政策。成都提高购房入户门槛 5月6日，成都市政府发布购房入户新政。目前总体来看，南宁、萧山、铜陵等城市的商品房库存量较大，供求关系宽松。4月28日，南宁市明确从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。2014年5月1日至12月31日，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭惟一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴;同时职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%。

继上月28日南宁打响楼市松绑第一枪后，近日全国多地出台楼市调控新政。与其他城市的新政相比，成都市可以说是收紧了政策。

根据今年国务院针对不同城市情况分类调控的精神，各地根据当地实际情况分类施策、分城施策初现端倪。业内人士分析，部分库存量较大的城市松绑调控，一是符合中央精神，同时也符合地方政府保增长、保财政的诉求。

但5月6日发布的新政则明确，从6月1日起，在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。此后，天津滨海新区表示将实施差别化限购政策。

而从成都的不同表现来看，分类调控已初现端倪。无锡市也公布了购房入户新政。松紧有别缘于供求差异 一紧一松之间，实际上是成都与其他城市楼市不同供求情况的反映。报告指出，这主要是因为成都人口增长快，且2013 年需求相当旺盛。

打响了楼市调控松绑的第一枪。有意思的是，与上述或多或少起到救市、松绑作用的新政形成对比，成都的新政反而提高了门槛。

也就是说，成都市的购房入户门槛从70平方米提高到了90平方米。杭州萧山区国土局除减轻开发商资金成本压力外，还规定拆迁户在一年内购房的，可以获得房价的2%的补贴。

而分类调控的实施标准主要是供求关系。据了解，为应对汶川地震和国际金融危机冲击，2008年底，成都市曾规定在成都购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员即可落户。

5月6日，成都市政府也发布通知称，自6月1日起调整灾后重建的落户政策，新政为购房满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。即便考虑上企业购置土地面积增幅、住宅用地成交建筑面积增幅、房屋新开工面积增幅等因素，成都市的去化压力也不大。因此业内人士认为，成都的新政不能算救市行为。安徽铜陵市的力度更大。

根据上海易居房地产研究院报告，2013年全国35个重点城市商品住宅库存增幅，成都的商品住宅库存同比跌幅最为明显，为-43.7%。值得注意的是，与此前广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区、浙江萧山、江苏无锡等地政策被解读为救市或松绑，成都的购房落户门槛实际上是从此前的70平方米提高到了90平方米。

以南宁为例，目前南宁的库存约为13.5个月业内人士分析，部分库存量较大的城市松绑调控，一是符合中央精神，同时也符合地方政府保增长、保财政的诉求。

根据上海易居房地产研究院报告，2013年全国35个重点城市商品住宅库存增幅，成都的商品住宅库存同比跌幅最为明显，为-43.7%。无锡市也公布了购房入户新政。